交房日一拖再拖 “不可抗力”是个什么“力”

　　昨日，东胜紫御府小区业主来电称，他们小区延期交房3个月却没有任何补偿，开发商的理由是遇到“不可抗力”而免责。记者调查发现，这两年，遭遇延期交房的小区业主还不少，除了少数按合同约定拿到了违约金外，多数都因合同中的“不可抗力”而难讨说法，这令小区业主不知该如何维权！

　　东胜紫御府：延期交房3个月无补偿

　　去年7月，张先生在裕华西路东胜紫御府购买一处房产，“售楼部称五证齐全，能按时交房，虽然价格贵点，但感觉挺靠谱。”张先生说，按照购房合同规定，今年3月底他就能顺利领到新房钥匙。然而就在不久前，他收到一个来自售楼员的快递，里面不是交房消息，而是一封关于延期交房的告知书。

　　“信上写着，由于去年天气原因停工92天，因此不能如约交房。”他说，按照告知书，交房日期要推迟到今年7月，这令他深感意外。随后他联系上售楼部，工作人员称确有此事。

　　“按照合同内容，延期交房应该支付违约金，我们被延期3个月，开发商是不是也应该支付违约金呢？”带着疑问张先生再次致电售楼部，答案让他失望，“工作人员说天气属于不可抗力，因此不能支付违约金。”对此答复，张先生并不满意。

　　就此事记者也联系上东胜紫御府售楼部，一名工作人员答复称，合同中关于违约金的条文已明确指出，在无不可抗因素影响的情况下，甲方才能按约定支付违约金，“类似天气等等都属于不可抗力范围，所以按规定无需支付违约金。”

　　一些业主遭遇“延期交房”

　　昨日，记者查阅晚报新闻热线，发现有关新建小区“延期交房”索赔难的投诉率一直居高不下，不少业主表示他们很难按照合同约定拿到应有的违约金，幸运的话，开发商最多会减免一定数额的物业费，而开发商拒付违约金的理由多数与“不可抗力”有关。

　　在鹿泉区西苑花园购房的王先生遭遇了延期交房问题。他购买的1号楼本应2015年3月交房，交上首付后一家老小就盼着交房日，没想到眼看到了3月份房子却尚未完工，令他感到十分头疼。经过与售楼部人员协商，王先生换了另一栋楼。“换房时，售楼员说这套房子交房早，7月份就能拿到钥匙，结果到了日子又延期，说要等到今年6月才完工。”

　　面对一次次延期交房消息，王先生很无奈，“从买房到换房，前前后后已经搭进去30多万，可到现在还在拖，想询问延期交房原因，对方不是找借口就是干脆不接电话，违约金的事更是半点不提，令人难接受。”昨日记者尝试联系西苑花园的售楼部，对方电话却一直无人接听。

　　市民王女士2013年在赞皇五岳寨附近购买了一套期房，按照合同约定，新房应该是2014年7月1日交房，可眼瞅着快两年了，她仍未接到交房通知，“每次给开发商打电话，对方总说快了，快了，可我们到现场一看，房子封顶了可配套设施还不完善，小区没水也没电，根本没法住。”早在签订该购房合同时，王女士就注意到合同第六条对甲方逾期交房的违约责任有规定：“甲方如未按合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，又无不可抗力因素影响的情况下，甲方按日向乙方支付已经交付房款价万分之二的违约金，合同继续履行。”

　　“当时我问延期交房补偿的事情，对方说遇到政策有变更，他们也没有办法，违约金到时再说。”王女士想不明白，到底什么是不可抗力？开发商一句“不可抗力”就能免责？

　　何为“不可抗力”

　　那么，何为“不可抗力”？开发商的这些“不可抗力”真的可以成为免责理由吗？

　　昨日下午，记者联系到了河北明杰律师事务所主任王惠民，他告诉记者，“不可抗力”是一个法律概念，即为不能抗拒的、不能预测的、不能克服的这三类事件，诸如地震、海啸、战争、重大疫情等。一些开发商提出的天气或政策变更导致延期，均不属于不可抗力，应为开发商可以预见性的。

　　为此，如何界定“不可抗力”不能仅由开发商一方说了算，如果业主对此产生质疑，可以通过仲裁或者法律途径维权。