广州超七成二手盘同比价跑输CPI
本报监控30大二手指标楼盘房价调查：14盘房价下跌 番禺六盘降价最劲
尽管国庆黄金周前夕有“央四条”利好落地，但就10月以来的广州二手房成交数据来看，并未产生实质性影响。从分布于全市中心六区的30大指标楼盘成交数据看，中心城区带有优质学位的二手房价格相对坚挺，而外围及近郊片区的价格降幅较大。随着成交量持续萎靡，愿意小幅让价的业主却有所增多，约占四成左右。
据广州三大中介成交数据显示，与去年9月相比，30大指标楼盘中，仅有15个楼盘出现同比价格上涨，而其中又有9个楼盘的二手价格涨幅逊于CPI，即价格上涨幅度低于3%。而出现同比价格下跌的指标盘有14个，最大降幅超10%，普遍降幅在3%~8%。整体看，超七成市区二手指标楼盘跑输CPI。另外，在30大指标楼盘中，汇景新城因成交量太少而无法比对数据。从区域看，降价楼盘主要集中在番禺区，而中心区知名楼盘如锦城花园、逸景翠园、珠江帝景苑、骏景花园、富力半岛花园等，也出现小幅价格下调。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，与2013年比较，大部分区域和板块的二手楼价有一定幅度下调。其中海珠区工业大道、海珠中心片区由于2013年升幅较大，2014年的降幅相对较明显；番禺、原芳村、花都、黄埔等外围及近郊片区的降幅也相对较大；天河、越秀等核心市区的价格则相对较稳。
龙斌指出，广州二手楼市仍然以首置“刚需”为主，但整体实力较以往增强，不少是“一步到位”。买家对物业要求提高，地段较好、素质好的中高端 “笋盘”受青睐。此外，由于市场上改善型需求有所增加，“卖一买一”的首次改善型买家入市增多。小幅让价的优质中高端“笋盘”受到这部分买家的追捧。文/表：记者王雯倩
市区降价盘增多
降幅与买家预期有差距
受到市场行情的影响，业主心态有所分化，约六成业主叫价仍坚挺，议价空间不足，多数集中在天河、海珠、越秀等市区及番禺的优质地段。不过，愿意小幅让价的业主却有所增多，整体约占四成左右，各板块也有所差异，大多集中在两成到五成之间。让价幅度则由上半年的平均5%~8%，上升至接近10%，但再进一步让价的意愿大多不强。
其中，“卖一买一”置换型业主、资金需求急切或看淡后市的业主出货意愿较强，让价幅度稍大。虽然业主心态有所松动，让价空间略有加大，接近至10%。不过，与买家预期的10%以上降幅仍有较大差距。
据中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡介绍，目前，带东风东小学学位的锦城花园二手成交均价约3.8万~4万元/m2，首套房认定松动后，该板块近期二手成交有所回暖，买家观望情绪有所减弱，看楼积极性增加。但由于“限购”政策并未松绑，业主心态较为平稳，议价空间在10%左右。
在罗冲围板块，二手房成交出现量价齐跌。中原地产二手住宅成交数据显示，去年9月，罗冲围板块成交均价曾冲高至27654元/m2，而今年9月，该板块均价低至13859元/m2，跌幅近五成。
中原地产富力半岛二分行营业经理杨炽明表示，以富力半岛花园为例，去年9月的市场均价约1.9万元/m2，而目前均价约1.6万元/m2。降价原因主要有三方面，一是原罗冲围的废弃电厂重新复工，加上原位于富力半岛花园附近的西村电厂，两大电厂影响小区生活环境；其二，现时地铁已开通至金沙洲，该板块更有多个一手楼盘在售，而一桥之隔的富力半岛花园并没有开通地铁，周边路段也经常塞车；第三，受全市二手楼市淡静的大环境影响，导致富力半岛花园甚至整个罗冲围板块成交均价出现下降。