石家庄二手房现抛售 专家：房产税开征遥遥无期

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《中华人民共和国不动产权证书》样本封面

　　日前，随着不动产登记“靴子”落地期限的不断临近，各家媒体纷纷猜测臆断的言论很快覆盖了地产人士们的“朋友圈”。2015年2月27日，新华网更是撰文评价此波言论有“山雨欲来之势”。

　　对此，中国城市产业发展联盟主席陈宝存在微博上转发了一条“多头登记机构变统一”的微博并留言：“仅此而已！不要过度解读不动产登记。”

　　 不动产登记难统一 房产税开征遥遥无期

　　“无论是官方表态，还是专业人士解读，此次不动产登记都和房地产没有太直接的关系”，在陈宝存看来，此次不动产登记的关键在于“统一”而非“登记”。其中“统一”则体现在“原先分散在住建部、农业部、林业部、海洋局等部门的各类不动产权属登记将合并，由统一的不动产登记机构进行登记”。

　　虽已设立统一的登记部门，但陈宝存认为，全国不动产登记工作在短时间内并不可能完成，尤其在房地产登记上更是面临诸多复杂的问题。据他分析，目前不动产登记面临的最大问题首先在法律层面上，其中《土地管理法》、《城市房地产管理法》与《物权法》在房地产产权问题上存在着较大冲突，而修订方案目前仍未出台，这也是未来房地产税开征的一大“壁垒”。

　　公开资料显示，关于房地产税征收，中央及地方都曾设试点城市“试水”。2011年，上海、重庆出于调控楼市等原因，开始对个人住房征收房产税；2013年3月，“国五条”提出要扩大房产税试点范围，有媒体称第二批试点城市即将推出，随后杳无音信；2014年12月，中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法。此外，中央层面则在2012年于“两湖”（湖南、湖北）境内低调试点房产税，但在当年的10月被曝悄然暂停。

　　“距离房地产税征收还有中国到印度的距离”，陈宝存在微博上如此预判。而石家庄世联行总经理尹晓松则表示：“房地产税征收目前仅是舆论传言，具体何时落地，还需要一段时间去等待”。

　　 二手房抛售属个例 房产投资或抑制

　　除了房地产税，不动产登记“落地”期限的临近，也影响着二手房市场的走势。2月26日，有媒体走访发现，石家庄二手房市场在春节前后已出现二手房抛售的现象。

　　2月27日，据央视新闻报道：“业内人士预测，不动产登记会导致二手房源集中放量，其价格会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，将是一个购房的好时机。”

　　对此预测，陈宝存并不以为然：“二手房抛售仅是个例，并不是一个区域或时间段的集中现象，这不足以影响房地产市场”。而对于“刚需族面临购房好时机”的判断，尹晓松在接受搜狐焦点采访时表示：“房地产属于政策密集型行业，新政策的颁布前后都会影响购房人的出手意愿，不动产登记也在客观上对购房人起到了‘延迟作用’。但延迟时间不会太久，购房人的住房需求是刚性的，其购房时机也不会固定在某个时段。”

　　此外，尹晓松分析道，不动产登记“衍生”出的房地产税征收，将在一定程度上遏制房地产投资行为。他表示，目前房价“暴涨时代”已然不复，购房人对房产投资的期待也在日益消减，而房地产税一旦开征，将加重房产投资的成本。因此，不动产登记在客观上有助于“挤掉”房地产市场的投机“泡沫”。