中秋假期成交不旺 一线楼市"金九"平淡开局

　　随着中秋小长假结束，一线城市在楼市“金九”的开局阶段整体表现平淡。除北京市场环比微弱上涨外，其他3个城市延续下行行情。

　　据链家地产市场研究部统计，9月前8天(1日至8日)，北京的新建商品房网签量为1413套，比上月同期下降33.7%，扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后成交量为8 3 4套 ， 比 上 月 同 期 大 幅 上 涨23%，比去年下滑66.2%。成交均价为26370元/平方米，比上月同期结构性上涨31 .3%。期房市场有4个项目入市，供应5131套住宅，其中有3个项目为自住房项目，供应4782套。

　　链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，从中秋假期的市场情况来看，购房者的入市积极性有所提高，成交有所好转。

　　张旭认为，若不考虑保障房、自住房以及定向安置房，只统计纯商品住宅，则金九以来成交明显上涨。这主要是由于近期的热销项目增多，部分项目集中网签所致。但由于网签的滞后性，也不能完全反映出当下的成交热度。

　　“未来成交是否能继续走高，这将与房企的推盘积极性以及价格的让利幅度密切相关，即使成交有所好转，但是今年的金九与去年相比仍然会有明显的差距。”张旭说。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，2014年的金九银十可能是最近3年以来最差的一年。目前的市场的分化严重，二手房因为价格跌幅高，成交量基本平稳；新建住宅受到自住房影响，部分企业的资金压力大，虽然出现价格战的可能性越来越小，但部分区域依然不排除有项目出现10%至15%价格调整的可能性。

　　与北京市场不同，其他三大一线城市则基本以成交遇冷为主。9月第一周，上海的商品住宅成交仅为13.66万平方米。此外，新增供应量持续大于成交量，使得库存水平不断上升，加大了开发商回款的压力。业内认为，开发商“以价换量”动力不足，也为“金九”无望埋下伏笔。

　　“金九”首周，广州楼市成交也不理想—————与去年同比呈“量跌价涨”局面，成交量暴跌近五成，成交价涨幅近三成。根据统计，“金九”首周(1日至7日)广州全市网签801套，环比下跌35%；成交均价为15384元/平方米，环比涨5%。同比数据方面，成交量同比去年“金九”首周(1567套)下跌48.9%。价格方面，成交价同比2013年“金九”首周(12117元/平方米)涨27%。

　　中秋小长假前后，深圳楼市尽管有将近30个楼盘举办了各种各样的营销活动，拉开“金九”楼市序幕，但是成交量并未明显攀升。

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　　据《中国证券报》记者统计，截至目前，全国47个限购城市中仅剩不到10个城市仍在坚守，业界预料限购的全面放开或是大势所趋。但楼市对此反应平淡，成交未见回暖。业内人士认为，信贷政策变化或是未来楼市调控调整的主旋律，这也关乎到传统销售旺季“金九银十”的含金量。