专家：石家庄不要指望北京人过来买房

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　　京津冀的协同发展作为当下最受热议的话题，一直饱受关注，而由此衍生的“首都副中心”、“房价逆势大涨”等话题，备受瞩目的同时也引来了一片非议。近日，《人民日报》一篇题为“人民日报九问京津冀协同发展：梦圆当可期”的文章，完美解答了关于京津冀协同发展的种种问题，尤其是关于京津冀三地现状及未来发展方向的指点，更是让争议之声一时间尘埃落定。那么，面对京津冀协同发展的大潮，三地该如何真正做到协同发展？作为备受关注的议题，房地产在此进程中又将受到怎样的影响？

　　 京津冀协同发展 产业不可“全面”转移

　　面对京津冀三地发展现状，网友“琳琳微风”进行了巧妙总结：“北京，繁荣现代高大上，‘人多路堵空气差’；天津，‘北方经济中心’的定位名不副实；河北，贫困落后地区多。” 北京作为国家政治文化中心，首当其冲想解决的就是“宜居”问题，因此，一大批落后产能开始借着京津冀协同发展的东风开始转移，引来了怨声一片。

　　网友“喵喵爱思考”表示，“京津冀协同发展是好事儿毋庸置疑，但这不代表河北要为了经济发展，吸收北京、天津的落后产业，牺牲自己的环境。”

　　对此，北京市委常委、常务副市长李士祥说：“疏解非首都核心功能，是北京推进协同发展的当头炮。”他认为，北京调整转移产业，要既想着自己，也想着别人：污染企业就地消灭，绝不外迁，有带动力的企业外迁过程中，促进转型升级；企业不能一转了之，要京津冀三地联手，共同营造良好产业环境。面对河北为北京“生态宜居”所作出的“牺牲”，更应将“转移支付，对口支援”，作为协同发展的一大利好措施贯彻下去。

　　 京津冀协同发展 将建“首都副中心”？

　　今年上半年，在京津冀协同发展的浪潮之下，保定要建“副中心”的传闻，引起了舆论广泛关注，并引起了保定房价“井喷”式 的上涨。

　　对此，保定网友“碧水蓝天1986”表示，“现在房价太高了，涨得我们都买不起了。本来保定房价不怎么涨，大家不着急买房，可3月底，也不知道从哪冒出个‘首都副中心’，房价就像坐上了火箭，每平方米涨了两三千元。”

　　然而，“副中心”的传闻不了了之，保定的房价也在一轮疯狂增长之后，虽有所回落但还是较之前有了较大的增幅。据此，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，所谓的首都“副中心城市”，其实是一种观念误区。

　　李铁表示，“我们对于特大城市的辐射期望值过高，周边的行政区划规划半径过大。根据研究，特大城市的最佳辐射半径实际上是30公里左右，要保证不超过一个小时直接到达上班地点。因此，保定无法成为所谓‘副中心’，而利用这个头衔去炒作房地产，导致房价飙升、引发疯抢，实在是冒失之举。”

　　 京津冀协同发展 石家庄楼市回暖可期？

　　京津冀协同发展的大局已定，是否就此将引起石家庄楼市的回暖？对此，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源在接受搜狐焦点采访时曾表示，石家庄不要指望着北京、天津人过来买房。

　　李水源认为，京津冀协同发展是河北省房地产的发展良机，但是真正给我们提供发展机遇的是商业地产，而不是住宅商品房。“比如，北京一些企事业单位鉴于写字楼价格昂贵，要扩大发展空间，可以拓展到北京周边城市，办公成本也会相对降低，因此，京津冀协同发展会给河北的工业地产、商业地产提供一个很好的发展机遇。”

　　笔者认为，京津冀虽是地图上区域划分分明的三个独立区域，但京津冀不该仅仅是各自为政的独立区域，更应是一块儿长大变强的生命共同体，无论是子虚乌有的“副中心”，引发不满的“落后产能转移”，还是今后“一亩三分地”的协同治理，都应立足全局，协同发展，真正做到“地域一体，文化一脉，京津冀唇齿相依。”