专家析河北楼市新政:步沈阳宁波后尘 将引发效仿

17.07.2014  07:31

   (原标题:河北出台楼市新政购90平米以内唯一住房契税减至1%)

  “个人购买90平方米及以下家庭唯一住房,减按1%税率征收契税。”昨日(7月16日),《河北日报》在其头版刊登报道称,河北省政府近日出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》,根据该《意见》,河北将继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。

  此外,报道还指出,上述《意见》还要求,切实增加普通商品房供应,满足有效刚性居住需求,逐步形成供给稳定、总量平衡、梯次分明的住房体系。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,形成有效供应,进一步提高中小套型普通商品住房比例。

  昨日下午,《第一财经日报》记者在河北省政府网站上发现,2014年6月24日,河北省人民政府的确发布了文号为“冀政〔2014〕66号”的《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》,并在第四条中提出,要严格落实差别化住房信贷税收政策,各银行业金融机构要严格执行首套房和二套房贷款的首付款比例,并根据市场化原则和国家相关政策,积极采取措施对中小户型和居民自用首套房实施利率优惠政策。

  《意见》称,要改善信贷服务,优化利率结构,积极满足居民家庭购买首套自住房的贷款需求。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构在符合房地产开发贷款信贷准入政策的前提下,积极支持其信贷需求。

  “继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。”《意见》称。

  购房契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。对于河北省政府的契税新政,中原地产首席分析师张大伟分析认为,面对房地产市场下行压力,地方政府各类微调政策持续推进,主要从放松限购、限价,扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。他指出,随着以沈阳、宁波为代表的城市在执行层面对限购政策的大举放松,如果能够得到中央默许,那么预计后期将有更多城市跟进效仿。