上海“史上最严”楼市调控落地 其他一线城市或跟进

28.03.2016  09:53
  上海市政府25日发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》称:严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。从紧实行差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成。从严执行住房限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限(由满两年)调整为满五年。将加大住房用地供应力度,提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为。

    

  24日,上海市委举行常委会,会议指出,必须认真贯彻落实中央对全国房地产市场“因城施策”的管理要求,按照房地产市场发展的客观规律和特大型城市发展的客观规律,从上海实际出发,加强调控力度。

  

  近一段时间,上海房价疯狂上涨。根据统计局2月份最新数据显示,上海二手房环比涨幅高达5.3%,而无论是新建商品住宅还是二手房,上海房价的同比涨幅均超过20%。

  

  据中国指数研究院数据,最近一周,上海一手住宅的日均成交量(含保障房)800套,而去年3月日均成交仅170套左右。

  

  更疯狂的是,在调控新政出台前夕,上海楼市经历了疯狂24小时。据《每日经济新闻》报道,据上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示,截至昨24时,上海市一手房签约套数达到1706套,而在4个多小时前,这个数字才刚刚超过1100套。据网上房地产历史数据,上海上月总成交套数1.1万套。

  

  因签售太火,该网站系统被挤爆。今年3月以来,上海日均交易533套,而去年同期仅为170套。

  

  业内称新政“史上最严

  

  同策咨询研究部总监张宏伟将这一次上海楼市新政形容成“史上最严”。他表示,二套房首付比例提升至50%,势必会对改善住房群体产生一定影响,新政会延后这类群体的改善购房计划,导致首次改善这部分需求后置。

  

  对于非上海市户籍居民缴纳社保及税务的要求将从两年提高到五年,张宏伟告诉中国经济网记者,限购执行条件突然从严,影响面比之前会扩大。

  

  “我们预计,把社保年限提高至五年后影响的人群约占当前总人口的7%左右。而事实上,由于大部分外来人口为缺乏购买力的学生与农民工,因此,上海限购政策从严执行影响面会比7%稍微小一些。

  

  对于高端楼市,张宏伟认为,由于限购政策从严执行,打“擦边球”购房的现象将不复存在,再加上当前高端楼盘预售许可证申请及备案上已经实质性收紧,因此,高端楼盘影响会加大,这部分楼盘成交马上会受到影响。

  

  张宏伟预计,上海第二季度市场交易量会走低,下半年或因为第一季度市场高位放量而进入深度的市场调整期。“预计在10月份,为了激活市场成交量,或者部分房企因为资金面的问题,上海楼市势必会出现降价甚至大幅降价以价换量的局面。

  

  北京楼市存收紧可能

  

  除了上海,深圳也传出消息将于近期出台紧缩性楼市政策。市场分析人士表示,北京楼市也存在收紧的可能,近期或会跟进。

  

  今年春节之后,伴随系列政策刺激,一二线城市出现了一波恐慌性上涨。统计局数据显示,2月份北京新房价格同比上涨14.2%,二手房同比上涨27.7%。

  

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,北京房地产市场应该继续有收紧的可能,这和库存规模不足等态势是有关系的,收紧政策将对后续房价的继续上涨进行一定程度的打压。

  

  亚豪机构市场总监郭毅指出,一向与上海保持同步的北京,在房地产调控上仍然保持缄默,但北京一旦参考上海对楼市实施调控,将对刚刚复苏的楼市造成强力打击。

  

  今年春节前,央行和银监会出台降首付措施,首套房首付比例最低降至20%,二套房最低降至30%。春节后,财政部等三部委宣布降低房地产交易环节契税、营业税。不过,这两拨松绑政策都一致绕过一线城市,一线城市楼市仍旧执行原有政策。

  

  今年两会期间,北京市人大代表、副市长陈刚在丰台团小组讨论中表示,目前北京房屋限价、限贷的相关政策已放开,但暂时不考虑取消限购,“北京市房价在理性回归,热度减退”。