万科回应进入石家庄：已将河北定位为战略重地

　　 （原标题：地产大鳄来袭：开发“跨界”，能否让精彩生活无边界）

　　自2008年以来，全国性房企巨头如中铁置业、万达集团、北京城建、恒大地产、广厦地产，保利地产等已先后进驻石家庄，分别开发了盛世长安、槐安路万达广场、和平时光、恒大城、林荫大院、保利花园等商业、住宅项目，引发市场关于“省会地产进入大公司时代”的热议。如今富力地产、宝能集团、碧桂园纷纷进驻石家庄，万科几次对外界宣称，进驻石家庄是迟早的事……石家庄的房地产经过十多年的发展，现在已经进入了一个品牌竞争时代。品牌意味着一种承诺，意味着建筑质量的“终身制”，它相对外来品牌房企，本土企业更加了解本土居民的工作生活习惯，在产品设计的贴近性、实用性上有得天独厚的优势，这一点我相信购房者在入住后能体会到。但是品牌房企有许多值得本土企业借鉴学习的地方，他们的入驻促进了本土房企的发展，但也带动了本土房价的上涨。

　　 改变——品质提升

　　房企大鳄的进驻提升了楼盘本身的品质

　　代表房企：恒大地产集团、路劲地产、广厦集团 典型项目：恒大御景半岛、国际城四期、林荫大院

　　由于外地房企大鳄的进驻，给石家庄楼盘带来了高品质的规划，这些大鳄做到了给楼盘、小区聘请国内高档的设计部门，同时请了一些国外的设计公司对我们这座城市的楼盘进行规划；从楼盘的单体设计方面：一个是工程，一个是质量，都进行了专业的高品质的设计，从品质上有了显著的提高。

　　就小环境而言，提高楼盘的品质也是势在必行，这一点，外地房企在某些方面是有两点的，譬如恒大旗下的楼盘大多注重园林设计，重点突出造湖景观，这在此前石家庄本土房企是没有的，或者说，做得不够好，与人家恒大有差距。

　　纵观外地房企大鳄进驻石家庄之后，你会发现这些房企大鳄在做楼盘品质时，不外乎从以下几个方面入手：第一，在产品定位上下工夫，定位精准，能够切实地符合客群定位和市场定位；另一方面在设计方面下功夫，包括规划、建筑、景观等等各个环节；第三个是后期服务上下功夫，也就是你住进去之后，物业品质是否跟得上。物业是最后楼盘的最后一个环节，也是重要的一个环节，这个环节将伴随居住终身。因此现代人总结说，好房子往往是好物业决定的，说得就是这个居住现实。

　　你比如说恒大地产集团旗下的恒大御景半岛，在建材装修上追求精装体系，其材质汇集老板、美标、雷士、蒙娜丽莎等名牌来提升楼盘品质。该项目配备双语幼儿园、贵族小学，从而构成全程教育。

　　路劲地产旗下的国际城四期打造的法式园林，重现卢瓦尔河畔幽雅风范。该项目延续与生俱来的国际视野和高贵气质，沿袭法式新古典主义建筑精髓。

　　广厦集团旗下的林荫大院，打造的是50万平方米的林荫王国，其项目特点是“浓郁、恢弘、铺展如画”，项目规划由住宅、商业、幼儿园及其它公建配套用房组成。

　 　改变——城市品位

　　多元风格改变城市“千楼一面”的品位

　　代表房企：长九实业集团、保利地产、北京城建地产 典型项目：长九中心、保利花园、和平时光

　　从城市品位来看，现在整个石家庄的发展，可以用“旧貌换新颜”来形容，当然本地房企“功不可没”，外地房企更是“锦上添花”。一个城市品位将直接体现出这个城市人们的精神面貌，房子是一个外在的面貌，但你居住在高品质的房子里和你居住在品质差的房子里，你的精神面貌是大不相同的。好房子就好心情，心情好了，精神面貌自然气爽。

　　一位建筑大师说过，建筑的艺术是空间占有之后的视觉感官审美愉悦艺术。这位大师提出的“视觉感官审美愉悦艺术”，所指的就是建筑的艺术风格能不能给人以“赏心悦目”之感。由此可见，房子的外立面艺术感是很重要的，此前石家庄无论多层、小高层还是高层，大多是“千楼一面”，没有视觉效果，更谈不上艺术上的审美愉悦了。

　　当然自从外地房企大鳄进驻石家庄之后，石家庄的楼盘外立面的建筑风格呈现出了色彩缤纷的“异域风情”，无论从视觉感受，还是审美情趣上都给人一种“愉悦”，体现出了有内涵，有艺术，从而有品位，石家庄也就显得不那么“土”了。

　　当外地房企进驻石家庄后，一时间盛行了欧陆风情，英伦风格，昂布瓦斯的纯正法式典范建筑风格，还有地中海沿岸的托斯卡纳风情，国际城四期的法式建筑外立面，显得楼盘的品质高档尊贵，有贵族气息和不凡的涵养。

　　长九中心·公园9号的外立面采用现代手法对传统简欧风格进行了创新，强调竖向线条，风格简洁大气。

　　保利地产旗下的保利花园项目采用“Art Deco ”建筑风格，将纵三段立面构图和回纹饰曲线线条等元素融入外立面设计，强调建筑物的高耸、挺拔，彰显傲然屹立的非凡气势。

　　和平时光项目为北京城建地产在石家庄的开山之作，项目由国际规划大师化BDCL公司操刀，北欧简约建筑风格，建筑线条简约、庄重。

　　 改变——生活方式

　　从“人力驱动”到“轻便简单”的生活格局

　　代表房企：美达地产、万达地产、长九实业集团 典型项目：西山御园、万达广场、公园9号

　　一直以来，房地产的发展与城市人居的改变紧密相连，而出类拔萃的地产是在做“改变城市人居”的通道上为城市发展做贡献，从而助力城市发展，改变城市人居。

　　好房子所体现出的不仅仅是一种奢华、便捷的生活方式，更是个人理念、修养、品位、才华的一种体现。因为豪宅的装饰格调、放置的古董字画、独院内的名贵绿植……都需要有识之士来品鉴来呵护。当然，仅仅有这些是不够的，还需要豪宅自身的支持，便捷的交通、完善的商业配套、高水平的物业管理、大面积的绿化、深厚的文化底蕴……无一不是真正好房子的重要要素。

　　好房子将改变人们的生活方式，生活方式是指向内心的，本质的，内心的平静安宁，精神的丰富多彩。有句话说：惟大英雄能本色，是真名士自风流，本色和风流都是高端生活方式。

　　譬如长九中心的住宅项目，其中一个亮点就是高科技的人性化运用。这个项目中入户时指纹密码验证、中央新风系统、智能化控制系统等等这些高科技的应用都将改变人们的生活方式。也就是说，未来人们居住的房子渐渐减少“人力驱动”的生活格局，而是走向“轻便简单”的生活格局。

　　美达地产旗下的别墅产品项目——西山御园就属于纯正地中海建筑群落，大量运用现代高科技智能化系统。

　　石家庄裕华万达广场拥有超五星级洲际酒店、国际购物中心、万达公馆、商业步行街、国际5A写字楼、国际精装公寓、高尚住宅七大互补业态，集万千商机于一体，成就一站式繁华生活圈。

　　 改变——房价上涨

　　是高端楼盘代名词 也是高房价助推器

　　代表房企：富力地、华润置地、深圳宝能集团 典型项目：富力城、华润中心、石家庄宝能中心

　　有人说，外来房企的到来直指高房价。品牌效应、较好的产品品质及后续配套都注定了他们既是高端楼盘的代名词，也是高房价的助推器。

　　2013年9月17日，富力地产已经正式进军石家庄，其将注资160亿元进驻石家庄，着手高新区南豆村城中村改造项目。那么，对于富力地产进驻石家庄，将会对石家庄市场产生怎样的影响？

　　业界普遍认为，外地品牌房企的入驻给石家庄带来的变化主要表现在三个方面：第一，石家庄楼市品质将会提升。目前，石家庄房地产市场处于初级阶段，富力等品牌房企的到来有利于将市场推向成熟；第二，使石家庄房地产市场产品更加丰富，同时加剧市场竞争，使石家庄本土市场出现多元化的格局；第三，最大的一个变化就是，品牌房企在一定程度会提升石家庄的房价。

　　今年6月份，备受人们关注的碧桂园在石家庄的首个项目已经掀开了神秘面纱。石家庄元氏县已与碧桂园集团正式签约，碧桂园集团将投资50亿元改造元氏县张掖村，项目规划占地3000亩。6月12日，石家庄华润中心将在省会进行奠基，这标志着华润集团正式落户省会，又一全国性的地产大鳄落户石家庄。

　　前不久，深圳宝能集团在本届举行北方品牌发布会，宣布将挺进省会正定新区，投资兴建的石家庄宝能中心。石家庄宝能中心作为宝能集团在河北的第一个项目，总建筑面积35万平方米，项目建成后将成为宝能中心河北总部、中国文化传媒集团河北总部、中国前海人寿河北总部，成为名副其实的总部基地。

　　2008年以来，全国性房企巨头如中铁置业、万达集团、北京城建、恒大地产、广厦地产、保利地产等已先后进驻石家庄，分别开发了盛世长安、槐安路万达广场、和平时光、恒大城、林荫大院、保利花园等商业、住宅项目，引发市场关于“省会地产进入大公司时代”的热议。近期，市场上开始流传万科集团、保利地产、首创地产即将进入石家庄的消息，其中呼声最大、动作最明显的应属万科集团。

　　 万科集团相关负责人日前表示，万科已将河北定位为北方地区新开拓市场的战略重地。 名企入驻在引领市民对房产选择进入梯度消费时代的同时，也使消费者不得不面对更高的价格。

　　 业界观点

　　抢滩燕赵，地产豪门争亮新颜

　　万科网站挂出的一则组建石家庄子公司的信息，犹如一枚楼市炸弹，撼动了整个石家庄楼市，这喻示着继华润、富力、万达、恒大、中交、广厦、保利、华强等名企名盘之后，又一家地产豪门进军石家庄。

　　知名开发商进驻，首先会完善区域的商业配套和提升城市形象，同时带来巨大的区域价值提升，从城市发展的角度，业内人士更多的表示看好，尤其是对石家庄整体楼市发展及区域价值提升方面，作用明显；从购房人角度出发，像此类国内知名品牌房企落地石家庄，将让消费者享受到更加优质的服务，同时也会促进石家庄各房企之间的良性竞争。

　　河北及其下辖省会石家庄在完成产业升级、结构调整的同时，必然要加速城市化进程，这也为品牌企业的入驻带来了无比信心，而众家瞩目的正定新区，更是成为名企必争的宝地。这些企业的入驻，不仅提速了正定新区乃至其他区域的整体市政配套建设，也更是为其注入了一股新鲜血液，提速了石家庄整体城市化进程。

　　根据相关数据显示，石家庄商业营业用房库存消化周期长达106个月，存在明显的过剩危机。目前进驻的地产豪门，除了保利、恒大以住宅开发为主外，其他项目大多配备了体量可观的商业建筑，而在保利新开发的项目中，也配建了大量商业，如果这些商业物业的形态和属性没有好的定位，无疑将面临市场同质化竞争，大企业也难逃营销之难。

　　可以想见，随着越来越多的外地一线房企进驻石家庄必然会在提升城市整体形象的同时，迎来一个楼市百花齐放的春天。

　　 地产大鳄进驻，看上去很美

　　在很多地产商眼里，石家庄一直是徘徊在二三线之间的城市，相对于国内大多数省会城市，石家庄的房价一直都在中下游徘徊，房价走势也比较平稳，几乎没有出现过急升陡降的现象。

　　近些年，受京津冀经济圈、京城产业转移等概念因素的影响，一些国内实力房地产企业也纷纷登陆燕赵大地，视石家庄为国内房地产投资为数不多的“价值洼地”，万达、恒大、广厦、保利等过内知名房地产企业“地产大鳄”纷纷登陆石家庄，给石家庄的房地产市场也带来了一些难以预计的影响，一方面，名企造名盘，地产名企经过多年的市场竞争和磨练，积累了雄厚的资金实力和先进的开发管理模式、精英团队，在大型综合性楼盘开发、综合性商业物业经营方面有着无可比拟的优势，能够建造一流的楼盘、运营巨舰级商业物业，给市民带来一流的房地产产品和先进的生活、消费理念，这是广大市民所喜闻乐见的；其次，现代商业地产的发展也给区域内的商业生态、就业环境带来了翻天覆地的变化，从而给区域内的产业尤其是第三产业的发展带来巨大的辐射和拉动作用，一些高端、大型的城市综合体的诞生，使得市民的投资方式越来越多，就业的渠道也越来越宽。

　　但从另一个方面而言，地产名企的入驻，无意间也推高了区域地价，抬高了房价，客观而言，在给市民带来更多购房选择的同时，也带来了“甜蜜的负担”，此外，地产名企的扎堆进驻，也会让人产生影响石家庄本地房地产市场的自然生态发展的担忧，希望政府的相关主管部门对于房地产企业要依法监管、积极引导，不要让让鄂尔多斯的悲剧在石家庄上演。

　　 外来的挑战 本土的机遇

　　到底是“外来和尚会念经”，还是“强龙难压地头蛇”？很多地产人对这个问题并不愿多谈。他们的回应很简单：市场是开放的，无论是外来房企的加入，还是本土房企的壮大，都是大势所趋。

　　如今，大势重启，2014年，我们又将迎来一轮外来房企进驻石家庄的高潮。除了已经进驻原青年街市场地块的华润置地外，绿地和碧桂园都已传出相对明确、清晰的石家庄攻略，万科则在紧锣密鼓地筹备之中。不过，与同级别的城市相比，外来房企进驻石家庄的数量和速度，已经显得非常缓慢。

　　其实，在外来房企看来，石家庄楼市可以用“遍地机遇”加以形容：刚需旺盛，房价偏低。更重要的是，在“三年大变样”的疾风骤雨之后，石家庄商品房供应量跃升到一年500万平方米的水平。盘子大了，但真正意义上的好产品却屈指可数。

　　话虽如此，可真站在石家庄门前去叩动门环的外来房企，却频频“望而却步”，原因很简单：乱。其中，证件问题最为令人诟病。楼市整顿之前，当初用来应急的“先上车，后补证”竟成常态；一些项目证件不全就加入市场，这在做惯了“合法生意”的外来房企看来，显然不能接受。

　　如今，当万科、绿地、碧桂园重新叩动石家庄的门环，这里的楼市已经发生了变化。与三四年前相比，如今的石家庄购房人看惯了大场面，也见识过好产品，外来房企除了大手笔的规划，更需要拿出“接地气”的产品设计和营销理念；单纯靠品牌开路，复制粘贴屡试不爽的规划图纸，恐怕很难像以往一样“吃得开”。

　　同样变化的，还有本土房企。提到品牌，近两年涌现出的本土房企品牌并不算少，除了在香港联交所上市的天山和全国布局的卓达外，西美、东胜都是佼佼者。