石家庄南二环再建80万平综合体 保利拉菲公馆亮相

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银湖城（保利拉菲公馆）规划方案总平面图 点击查看规划总平面图大图 ]

　　北京时间10月13日go2map，石家庄市城乡规划局公布了银湖城项目规划方案，项目位于体育东街以东、南二环北、塔南路南，规划总用地23.57万平方米，总建筑面积77.9万平方米。

　　搜狐焦点注意到，银湖城项目地块正是备受关注的【2012】042号地，根据官方公布的该地块详情，银湖城项目包含住宅和商业两部分，成为一个与万达类似的大型综合体项目。

　　 总建筑面积78万平 涵盖住宅商业办公

　　根据官方公布的规划方案，银湖城项目规划总用地23.57万平方米www.focus.cn，约合353.66亩，分为商业办公区和居住区两部分。居住区占地11.97万平方米，约合179.54亩，总建筑面积约47万平方米；商业办公区占地5.03万亩，约合75.52亩，总建筑面积约为30.9万平方米。此外，道路占地面积约为107亩，绿地面积约为16亩。

　　银湖城项目包含18栋住宅、8栋写字楼、1栋酒店办公楼和1组4-6层的商业。根据公示规划图，住宅地块分为东西两部分，东地块建设8栋住宅，其中22层2栋、23层1栋、31层1栋、33层2栋和34层2栋。西地块建设10栋住宅楼和1座幼儿园天龙八部，10栋住宅楼分别为11层2栋、21层1栋、22层2栋、23层1栋、26层1栋、32层1栋和34层2栋，其中34层2栋住宅中有1栋保障房。

　　南部商业办公区也可以分为两部分，西部为商业区，体育南大街与南二环交口为1栋30层的酒店办公楼，两侧为21层的连体配楼，裙楼为5层商业，在30层酒店办公楼北侧为通过连廊连接的两座4-6层的商业。东部为办公区，布局8栋办公楼，其中31层3栋、22层1栋、21层2栋、17层1栋、14层1栋。

　　根据项目规划方案www.focus.cn，银湖城项目住宅部分规划商品房2338套，保障房442套。住宅区配套建设一座约2600平方米的幼儿园。整个住宅区配套停车位2439个，停车位配比为1.04，基本上商品房一户配一个车位。

　 　银湖城项目一波三折 地块面积陡增百亩

　　从官方公布的银湖城项目地块位置来看，该项目正是备受关注的【2012】042号地。从2010年到2012年，该地块曾3次挂牌，3次修改规划信息，两度流拍，最终在2012年9月被来自北京的两家投资公司联手摘得。

　　【2012】042号地出让时的规划信息为：面积153281.2平方米网络超女，约合229.94亩；容积率，商服≤4.8、住宅≤3.0；建筑密度，商服≤50%、住宅≤25%；绿地率商服≥20%、住宅≥12%。此次银湖城项目规划信息为：面积235770.3平方米，约合353.66亩；容积率，商服4.8、住宅3.0；建筑密度，商服50%、住宅24%；绿地率商服20%、住宅30%。

　　搜狐焦点注意到，此次银湖城项目的规划方案与【2012】042号地出让时的规划信息相比又有了较大变化。其中住宅、商服的容积率、绿地率、建筑密度均在规划范围之内，但是项目土地面积较当初增加了8.25万平方米www.focus.cn，约合123.73亩。

　　 保利拉菲公馆终亮相 项目配套偏低

　　银湖城项目的住宅部分占地179.54亩，建筑面积约47万平方米。今年7月，保利在石家庄希尔顿酒店召开保利拉菲公馆品牌发布会，高调宣布入主【2012】042号地，进军裕华区。保利公布的拉菲公馆项目信息为占地179亩，建筑面积45万平方米，正是银湖城住宅部分。此次官方公布银湖城项目规划，标志着保利拉菲公馆正是亮相。

　　公开资料显示，“保利拉菲公馆”是保利地产中高端产品系图行天下，一般均布局在城市核心位置或者城市未来的政务及商务核心，已先后进入了包头、武汉、西安、合肥、长春等5个城市，在销售上获得了优异的成绩。

　　根据官方公布的银湖城住宅部分的规划信息，石家庄保利拉菲公馆将包括17栋商品住宅，层高从11层到34层不等，绿地率30%，车位配比为1.04，小区配建一座占地4000平方米的幼儿园，此外还包括社区文化活动站、社区卫生服务站等。

　　从配套来看，保利拉菲公馆弱于石家庄保利花园。保利花园绿化率达到了35%，车位配比为1.43，小区配建两所国际双语幼儿园、一所小学、一家高档体育会所，同时建有百亩市政公园。显然作为保利旗下的中高端产品，保利拉菲公馆在配套上尚不及保利花园。