石家庄桥西区大腕布局 千亩地10万人口促南部商圈

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：跟着商圈去买房（三）

　　 编者按： 对于购房者来说chinaren，商业配套是选择楼盘的重要参考因素。但对于石家庄商业格局来说，历史上分布不均是常态。近年来，随着楼市的发展，一些新的商业综合体诞生，石家庄商业格局正处在一个变革周期中。8月下旬，搜狐焦点从石家庄市商务局获得石家庄重点商贸项目年度建设计划，石家庄商业未来的发展布局隐然呈现。为此，搜狐焦点特制作大型系列选题《跟着商圈去买房》，为购房者梳理石家庄商业新格局。

　　 《跟着商圈去买房》系列报道：
　　 石家庄40个综合体投资超千亿 自强路南建超高
　　 石家庄新华区12综合体补“短板” 3项目年底竣工

　　日前，石家庄商务局对市重点商贸项目2014年上半年的进展情况进行了集中通报，搜狐焦点由此获悉，2014年石家庄市安排重点商贸项目共57个，总投资达1505亿元，全年计划完成投资248.3亿元。其中，2014年计划新开工的项目有12项，计划竣工项目达13项，续建项目15项，前期和谋划项目17项。

　　此外，该通报对石家庄各区域内的重点商贸项目也进行了梳理。其中，桥西区2014年重点安排的商贸项目有9个，其中不乏央企入石的“首秀”项目。从9个商贸项目的位置布局来看，桥西区目前的商业格局呈“V”型分布，目前已处饱和状态。值得一提的是，作为石家庄市的传统居住区域，桥西区新建住宅的数量远远超出其他区域，西南区域更是明显扎堆。住宅人口的聚集无疑是商圈兴起的必要条件sjz.focus.cn，其人口优势也为桥西区商业力量的崛起提供了可能。

　　 9项目布局 2项目今年竣工

　　按照商务局通报可知，在今年计划新开工的12个项目中，桥西包括了2个，分别是 中交财富中心 、万象城。据搜狐焦点实地探访，目前中交财富中心已经全面动工；而华润集团在石投建的首个项目万象城，目前已完成地勘、项目奠基，准备开工。

　　全市计划竣工13个项目中，桥西区则有 祥云国际 、振西商贸广场、石家庄市 乐橙商务广场 。据了解，祥云国际目前已经完成1.3亿元的投资，公园部分二次结构已完成，正在进行外部装修阶段；石家庄市乐橙商务广场已完成投资8000万元，目前主体已经封顶，正在进行设备安装及外立面装修，路面硬化已完成，预计今年8月底竣工。

　　续建的15个项目中，桥西区仅有1个项目——乐宸商务展览中心。目前，该项目已完成投资1.3亿元，主体已完工，正在进行内外装修。

　　此外，在前期、谋划进度的17个项目中，桥西区有三个项目，目前桥西区燕赵财富中心已开工；金世界三期设计规划待审批，异地补偿地块正在协调中；石药集团总部经济商住中心目前已初步完成了可研报告初稿，并初步完成规划效果图设计工作。

　　 央企助力 中裕商圈或成CBD

　　从实地探访来看www.focus.cn，桥西区东至中华大街、西至西二环、北至裕华路、南至南二环，都是一片热火朝天的建设景象。由此也可想象，两年后桥西区的商业业态将全面开花，而首个绽放的则是“中裕商圈”。

　　据了解，“中裕商圈”目前已开始“运转”，并在石家庄所有商圈中“崭露头角”。值得一提的是，除了 万象天成 、 金正海悦天地 之外，两家入石央企的首个项目也“落子”在该区域。其中，中交财富中心规划占地30亩，总建筑面积近20万平方米，建设内容包括3栋外形统一的高端写字楼。华润置地在石投建的项目华润中心，总投资60亿元，规划总面积达57万平方米，建设业态则包括购物中心万象城、5A甲级写字楼、高端公寓等。其中据搜狐焦点独家消息称，“河北未来第一高”也将诞生于该项目，即是华润中心的5A甲级写字楼，高度达251米。

　　值得注意的是，两家央企品牌项目皆靠近石家庄市的金融中心，分布在自强路南北两侧，与新百商圈隔街相望。该区域不但汇聚了石家庄市的高端消费人群，还有地铁1号、3号线的途经及交汇。“高端人群”加“便利交通”的双重优势必将使该区域进一步升级。由此不难推测，“中裕商圈”或将成为石家庄辐射范围更大，集金融、商业、购物等一体的新城市CBD。

　　毋庸置疑，布局在该商圈周边的住宅楼盘也将受益。据搜狐焦点统计， 君廷上院 、 启城 等住宅项目都将在“中裕商圈”的辐射范围之内。

　　 规模初具 住宅扎堆成优势

　　以槐安路为界goodfeel，桥西区中与“中裕商圈”相对应的则是未来的“新火车站商圈”。对于石家庄这座火车拉来的城市来说，火车站的辐射及带动作用显然不同一般。目前盘踞在新火车站区域内的祥云国际正在蓄力成为该商圈的中坚力量。按照规划，祥云国际总占地1800亩，总建筑面积450万平方米。其中商业体量约500亩，分别为公寓、写字楼和商业街、美食街、游乐场、主题公园。此外该项目整体规划的60余栋住宅楼，将居住10万人口左右。据石家庄商务局通告称，该项目将在2014年竣工。

　　祥云国际南延，与之连接的是桥西区另一个成规模的商业综合体—— 西美花街 。该项目坐拥桥西西南高教区年轻、稳定的消费人群，并将该区域之前“不成气候”的小商小户进行整合，与北部的祥云国际共同组成“新火车站商圈”的主要力量。该商圈形成后，将主要吸引南二环外的居民，目前该区域布局的楼盘也不乏少数，自北向南依次有 良城国际二期御景 、 康桥郡 、 丰河苑二期 、 海龙湾 、 晟地丽江 。除此之外sjz.focus.cn，桥西区南部区域的居民也会沿红旗大街北上，成为“新火车站商圈”不容小觑的消费群体， 水岸豪庭 、 城市傲居 、 柠檬小镇 、 十里洋房 皆在其列。

　　此外，西二环板块商圈的规建也是桥西区商业整体的另一个“支点”。石家庄商务局通告中提及的乐橙商务广场即处在该区域，搜狐焦点也于现场发现，该项目目前已经接近竣工。其中东明家具城、北国商城北杜店已入驻在此。以西二环为轴，东侧与乐橙商务广场对应的则是 壹中心商务公寓 ，从现场围挡来看，该项目目前已将美团网总部营运中心“招致麾下”，项目广场也被命名为“美团广场”。分析该区域的楼盘分布，则可推测该区域的商业潜力十分乐观。据2014年石家庄楼盘分布地图统计，该区域目前“扎堆”的新住宅项目已超过20个。也就是说，该区域规建的商业项目将在人口优势的推动下，迅速成长成为桥西区的西部商圈。据查， 燕港美域 、 翠堤春晓 、天水丽城、 拉菲小镇 、鑫界9号院、 鑫界王府 、 燕都紫阁 、 金玉小区 、 城南春天 、 盛世御城 等都围簇于此。