银泰置地来石建百亿综合体 或选址正定新区

搜狐焦点独家 楼市观察员 No.108（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

　　近日，搜狐焦点于石家庄市政府独家获悉，银泰置地将进驻石家庄，目前已到考察选址阶段。据了解，银泰置地（集团）有限公司战略投资中心副总经理吴春一行近日来石家庄进行了投资考察，拟在石家庄建设投资百亿以上，集商贸、休闲、文化、游乐、健身等于一体的“银泰汇”、“银泰城”等大型商贸综合体项目。银泰置地此次考察重点放在了项目选址上，据悉有4宗地块及正定新区进入了银泰置地的考察范围。考察结束后，银泰置地方面也向石家庄官方表示，将认真研究项目选址，抓紧各项前期准备，尽早实现项目落地。

　　作为专注开发商业地产的房企，银泰置地落户一所城市必将建立新的商圈及地标。此次入驻石家庄的消息一经曝出，选址在何地也引得行业内外的纷纷猜测。据上述消息，银泰置地入驻石家庄建设的项目为“银泰汇”、“银泰城”，而“银泰中心”却未被提及。

　　梳理银泰置地的公开资料不难推断，“银泰中心”目前落地石家庄的可能性不大。据了解，“银泰中心”定位高端商业综合体，一般位于一线城市或经济发达的省会城市。而“银泰汇”“银泰城”则定位中高端，一般位于一、二线城市核心、副中心或近郊。

　　据官方披露的消息，正定新区是唯一被明确提及的考察区域。根据石家庄近几年来“一河两岸三组团”的整体发展思路以及市行政中心的北移，正定新区的地块愈发变得炙手可热。在2014年6月19日正定新区土地出让活动中，该区域的1宗地块就曾引得包括天山、众美在内的五大房企38轮竞拍，多家外地房企外围“观战”。拍地现场，天山集团的工作人员也向搜狐焦点透漏，已确定在正定新区拿地开建项目。而在正定新区官方的整体规划图中，北人集团投建的大型商业综合体也“赫然在列”。此外，深圳地产大鳄宝能集团进军石家庄的项目——宝能中心，也选址在正定新区。

　　而据银泰置地官方网站披露的信息，其在最近入驻的城市哈尔滨，选址最终落在了该城的群力新区。据了解，群力新区位于哈尔滨西部，紧邻松花江，与哈尔滨市行政中心一水相隔。银泰置地入驻石家庄建设的项目是否会参照这一思路，实在耐人寻味。

　　据上述分析，无论从地理位置上，还是未来区域升值上，银泰置地投建的项目落户正定新区不无可能。

　　除了正定新区，银泰置地此次还重点考察了石家庄市另外4宗地块。而靠近石家庄CBD区域的棉一至棉五厂区地块，则最先进入众多猜测者的视线。

　　根据6月30日长安区发布的《石家庄市长安区老工业区整体搬迁改造实施方案（2014—2020年）》（下称《实施方案》），未来常山纺织棉一至棉五区域将被改造为中央商务区，广安大街核心CBD将扩围达到1.3平方公里。此外，据《石家庄常山纺织股份有限公司关于市区部分老厂停产搬迁的公告》显示，棉三、棉四厂区将于2014年底前完成旧厂区的土地出让，棉一、棉二、棉五将于2015年底前完成搬迁和旧厂区土地出让。据统计，常山纺织棉一至棉五厂区搬迁腾退的土地有1229亩。靠近CBD加上充足的土地，无疑为银泰置地入驻石家庄提供了充分条件。

　　 企业信息链接：

　　中国银泰是一家以商业零售、地产开发与经营、矿产资源、智能物流、投资与金融等业务为主的多元化国际性产业投资集团，总部设在北京，拥有100多家全资或控股公司，总资产达500亿元。 其中，商业零售总建筑面积150万平方米，总资产2 13亿元人民币。已投入运营的购物中心和百货商场37家 ，在建30家，在建面积超过 600万平方米。2007年3月 ，银泰百货在香港联交所挂牌上市。

　　中国银泰专注商业地产开发，集团的发展战略由南向北纵深分布，项目均占据国内一、二线城市的核心、副中心及发达的三线城市。目前银泰的布局从杭州、上海、宁波、三亚到北京、成都、武汉、合肥，再到长沙、西安、郑州、沈阳、哈尔滨……已达到41座城市及地区。