“2015中国房地产品牌价值研究报告”正式发布

　　2015年9月11日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2015中国房地产品牌价值研究”成果发布会在北京金茂万丽酒店隆重举行。

　　在此次会议上，正式对外发布了“2015中国房地产品牌价值研究”与“2015中国房地产服务品牌价值研究”，该研究是中国房地产TOP10研究组对中国房地产行业优秀品牌企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。

　 　“2015中国房地产品牌价值研究”揭示房产品牌企业四大特点

　　“2015中国房地产品牌价值研究”不仅对2015年房地产品牌的发展做了详细的分析，而且中国房地产TOP10研究组在房地产开发企业品牌价值研究的基础上，评价产生了中国房地产公司品牌、中国房地产产品品牌和中国特色地产品牌。

　　根据中国房地产开发企业研究成果显示，2015品牌企业呈现出四个特点：品牌价值稳步增长，品牌溢价能力快速提升；深度挖掘全产业链价值，“品牌+”助推无边界品牌大融合；精准投入提升品牌三度，借势“泛传播”增强品牌推广效果；基于互联网思维创新品牌管理，优化组合促进业务协同发展。

　　2015年，品牌企业以“规模做大、产品做精、合理溢价”确保高质量、高价值成长，持续推动企业品牌价值的快速积累。2015行业领导公司品牌中海地产、万科与保利地产的品牌价值分别达397.59亿元、395.62亿元和361.48亿元，三家企业品牌总值首次超过千亿。23家全国品牌企业市场份额已达到20.31%。

　　与此同时，在“互联网+”时代背景下，品牌企业构建房地产“品牌+”的新格局。第一，品牌企业加强同行业内外优秀企业的合作，充分发挥自身及合作伙伴品牌资源优势，实现资源分享与优势互补，优化经营模式以及提升自身综合实力，品牌合作引领行业转型新风向。第二，品牌企业深化品牌运营模式，通过轻资产模式，扩大规模和品牌效益。第三，品牌企业围绕产业链上下游挖潜和产业外跨界扩张进行品牌延伸，实现集群化发展。

　　根据研究成果显示，品牌企业中设置专门、独立品牌管理部门的比例达到79.52%，品牌监控考核管理职能设置比例为84.34%。另外，品牌企业科学规划选用品牌组合模式、充分发挥品牌间的协同效应，实现品牌效应的最大化。而且“泛传播”成品牌企业品牌宣传、提升品牌三度的新趋势，品牌企业以“顺势、借势、造势”为出发点，结合国家大事、政策导向、社会热点，制造更具话题性和渲染力的传播内容。

　　“2015中国房地产服务品牌价值研究”助力房地产服务品牌发展

　　“2015中国房地产服务品牌价值研究”显示出，2015房地产服务品牌企业呈现出四大特点：业务融合打破行业界限，高品质的集成化服务提升客户满意度；借助资本市场打开品牌发展空间，规模效应加速服务版图重构；围绕客户关系管理优化品牌建设，新媒体应用重构品牌生态圈；传统业务改造升级与新业务创新并举，品牌合作共赢聚集优势资源。

　　同时，中国房地产TOP10研究组在房地产服务企业品牌价值研究的基础上，评价产生了中国房地产销售服务领先品牌、中国物业服领先品牌和中国物业服务特色品牌，为房地产品牌的发展提供了借鉴意义。

　　首先，中国房地产服务品牌企业业务融合打破了行业界限，高品质的集成化服务提升客户满意度。销售服务品牌企业和物业服务品牌企业利用新技术，深入挖掘客户在新房购买、房屋租售、家居装修等方面的潜在需求，同时整合自身优势和外部资源，突破服务界限，直击客户消费痛点和关联需求，为客户提供购房、金融、资管、家装等一揽子服务，提高客户综合服务能力，全方位提升品牌竞争力。2015房地产销售服务品牌企业的品牌三度综合得分为41.10%，较2014年提高1.87个百分点。物业服务品牌企业通过规模扩张、登陆资本市场、产品创新和服务升级，品牌三度得分获得了较大提升，综合得分提升至48.00%。

　　其次，品牌企业纷纷借助资本市场打开品牌发展空间，规模效应加速服务版图重构。2014年以来，房地产服务品牌企业采取积极审慎的扩张策略，在城市布局方面呈现出一、二线城市密集发展，择优向三四线城市渗透，全国综合布局的态势。同时，房地产服务品牌企业积极寻求合作、收并购等方式加速项目和区域的外拓，实现对目标市场的有效覆盖，凸显规模化效应与品牌溢价能力。大数据、云计算等信息化新技术为规模化扩张后的管理优化、资源整合、服务升级提供了有力工具，促进房地产服务品牌企业服务版图的重构，持续推动品牌效益转化。物业服务企业紧密结合区域发展特点，专注细分专业市场，针对不同区域客户、环境的差异性，采取了不同的经营方式。

　　同时， 品牌投入在持续增长，加强客户关系管理提升服务体验。2014年，房地产销售服务品牌企业品牌建设投入均值为1259.61万元，同比增长7.32%，5年年均复合增长率达18.95%；物业服务品牌企业品牌建设投入均值为830.81万元，同比增长26.99%，品牌建设投入连续多年保持稳步增长态势。品牌建设投入的持续增长为企业品牌的成长奠定了基础，品牌效应日益凸显。而且企业不断借助新技术优化沟通渠道，深度互动强化客户黏性。品牌销售服务企业充分利用新型的沟通工具形式丰富、互动性强、渠道广泛、覆盖率高、精准到达、性价比高、推广方便等特点，积极通过多种渠道进行品牌传播和沟通。物业服务品牌企业以新媒体强化客户体验功能，品牌传播进入精准便捷化时代。

　　与此同时，业务改造与创新正在充实品牌内涵，品牌管理提升了品牌综合形象。在传统业务改造方面，房地产服务品牌企业主要借助移动互联、智能硬件等新技术，提高服务质量和管理效率。销售服务品牌企业的传统业务将主要房产交易的所有环节进行互联网改造都搬到网上，聚合购房者的需求，实现资源共享和优化配置。在新业务延伸方面，房地产服务品牌企业主要通过产业链延伸和跨界整合服务，满足开发企业及消费者多元化需求。销售服务品牌企业应用大数据、云计算等技术实现精准营销，同时利用前向、后向一体化，涉入经纪、资产管理等领域，继续完善产业链。值得注意的是，房地产作为资金密集型产业，房地产服务品牌企业不断创新金融产品和服务，切实解决用户需求“痛点”与“热点”，抢占先机培养客户群体，实现细分领域领先优势。销售服务公司借助移动互联技术大力发展P2P金融服务平台，获得市场的高度认可。

　　最后，品牌聚集优势资源合作，提升了品牌效应。以家居、园林、建筑设计、软件服务等房地产关联服务企业不断强化与房地企业的紧密合作，尤其是在移动互联时代，通过新技术的应用，不断创新技术与产品，以优质的产品和服务打造要素品牌与联合品牌，增强房地产综合品牌竞争力，形成合作共赢的品牌效应。