江浙“弃房断供”激增64亿不良贷款 政府出手托市

　　 （原标题：浙江房贷打折双城记）

　　9月9日，熟悉杭州房地产业的一位人士称，杭州银行机构的首套房款利率，从9.5折到邮储银行给予少数优质客户8.8折，共有约9家银行机构推出优惠政策，“8月初还只有一家”。

　　在浙江省内，温州的楼市持续低迷和杭州楼市年初以来的“突降”，形成了全国楼市的两大看点。两大城市限购政策的松绑，又让市场注入了一缕光。不过，这是海市蜃楼之光还是燎原的希望之光，尚待验证。

　　 温州9折房贷优惠背后

　　楼市低迷、盘旋了三年左右的温州，9月1日，突然市场传出“有银行推出首套房房贷可获9折优惠”的消息。是什么令当地银行对低迷已久的温州楼市，重启优惠房贷政策？

　　根据公开信息，为首套房贷款提供9折优惠的唯一一家银行是鹿城农商银行，推出首套房按揭贷款和公积金组合贷款基准利率9折优惠。

　　“没什么值得喜大普奔的，这是一个‘噱头’。”当地一知名的房地产中介机构置业顾问透露，此前房地产交易中，客户信用优良的，同样可以做到这个折扣。而且，他认为，温州房地产市场持续的低迷，房贷优惠政策信息推向市场，是地方政府一种“托市”意愿的表达。

　　鹿城农商银行是温州当地的法人银行，机构地处温州的政治文化中心城区——鹿城。该行去年6月由原鹿城农村合作银行改制完成。根据公开信息，改制后的鹿城农商银行引入了民资，注册资本11.89亿，比改制前增加6.48亿，共吸收资金7.11亿。

　　此外，房贷利率优惠的信息，是温州市政府召集在温州全市银行业主要负责人“金融行业支持房地产行业”座谈会上传出的。

　　温州对商品房限购政策公开宣称松绑的是在7月底，虽然此前一直有声音称松绑，但相关监管机构均予以否认。温州市政府的前述座谈会，就在“松绑”公开后的次日。

　　“这是为响应市委市政府号召，贯彻落实差异化房地产政策，推动民生安居工程建设，解决城乡居民居住性购房的融资难、融资贵问题的信贷举措。”鹿城农商银行负责人称，“首期我行安排了3亿元专项信贷资金，来实施首套房贷利率9折优惠。”

　　当地将此房贷领域的金融调整作为一个正能量的信息，但能否给温州低迷已久的楼市注入强心剂，还是一个未知数。

　　摆在眼前的事实是，2014年中国楼市进入了调整阶段，呈现出量价齐跌的景象，且城市范围还在扩大。21世纪经济报道根据国家统计局最近发布的7月70城房价变动情况梳理发现，温州7月平均房价18177元/㎡，同比上年下跌16.68%。

　　 杭州链条式松限

　　去年，断供弃房现象在温州被隐晦地传出后，地方政府迅速出面否认。但今年《财经国家周刊》2014年8月中旬的报道显示， 2013年8月以来，温州“弃房”数量呈大幅增长趋势。据温州银监分局调查统计，受商品房价格下跌影响，当前温州“弃房”数量已达1107套，涉及不良贷款64.04亿元。

　　多种因素交织下，托市能给楼市注入多有效的强心剂，尚待观察。

　　相比温州的“非普遍性”房贷优惠，杭州则更接地气。

　　杭州的限购政策松绑公布得比温州早。今年7月29日起，杭州主城区140平方米以上（含）放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。

　　接着，地方政府部门对楼市出现了链条式的松限。

　　限购一步步松开后，杭州市公积金管理中心和浙江省直公积金管理中心陆续发布，“有条件下调二套房贷款首付比例，由原来的首付七成降为首付六成”。

　　8月中旬以来，杭州就有银行出现了住房按揭贷款放松。首先是招商银行对住房按揭贷款的二套房认定和首付比例，购房者只要还清首套房贷款且名下无房产，在购买二套房时首付比例从之前的七成降至三成。

　　甚至，某国有银行针对余杭区二套房不仅没有上浮贷款利率，反而给出罕见的9折优惠。

　　一位我爱我家的置业顾问提到，要想顺利获得抵押贷款，还是一个“很费力”的过程。以华夏银行为例，申请人的定位，针对的是该行标准里的“优质客户”。比如上市公司、事业单位或者国企员工，还限定贷款额度须在50万元左右，否则很难通过银行审批。

　　“银行对房贷的上下浮动，其实当前的政策还是没变的，（优惠与否、优惠多少）关键在于这家银行资金是否充裕。”“我爱我家”杭州萧山区域一网点负责与贷款洽谈的置业顾问赵航聪说，他和多家银行接触发现，和8月初比，银行的房贷确实呈松动之势，且有多家银行采取优惠政策，利率从8.5折到9.5者不等。